Los impuestos de propiedad de tu casa en Miami-Dade los cobra el Tax Collector, no el Property Appraiser. La factura llega en noviembre y, si pagas ese mes, tienes 4% de descuento. Si no pagas antes del 1 de abril, la deuda queda atrasada.
El sitio oficial para pagar es mdctaxcollector.gov (sección de pagos de impuestos de bienes raíces). El teléfono que publica el Property Appraiser para el Tax Collector es 305-375-5448.
Calendario de pago
| Si pagas en | Descuento |
|---|---|
| Noviembre | 4% |
| Diciembre | 3% |
| Enero | 2% |
| Febrero | 1% |
| Marzo | Sin descuento |
| 1 de abril en adelante | Atrasado: se suman cargos y puede venderse un certificado |
Fuente: secciones 197.162 y 197.333 de los Estatutos de Florida. Más detalles en descuentos por pagar temprano.
Antes de pagar: qué revisar
- Tu número de folio (13 dígitos). Lo encuentras en la factura o en la búsqueda de propiedades.
- Que tu homestead y otras exenciones aparezcan. Si faltan, el problema es con el Property Appraiser, no con el Tax Collector.
- Si tu banco paga los impuestos por ti (cuenta de escrow de la hipoteca). En ese caso no pagues dos veces: confirma con tu banco.
- El total y el mes, para saber qué descuento te toca.
Cómo pagar paso a paso
- Entra a mdctaxcollector.gov y busca la sección de pagos de impuestos de bienes raíces (real estate tax payments).
- Busca tu cuenta por folio o dirección.
- Revisa el monto con el descuento del mes.
- Escoge cómo pagar y confirma el pago.
- Guarda el recibo o la confirmación con la fecha.
- Unos días después, busca tu cuenta otra vez y confirma que aparece como pagada.
Si prefieres pagar en persona o tienes dudas sobre las formas de pago aceptadas, llama al Tax Collector al 305-375-5448 o escribe a support@mdctaxcollector.gov. Lee también oficinas del Tax Collector.
De dónde sale el monto
- El Property Appraiser fija el valor de tu casa y aplica las exenciones.
- Los gobiernos locales (condado, ciudad, escuelas y otros distritos) fijan las tasas.
- La factura incluye además cargos que no dependen del valor (non-ad valorem), como basura, bomberos o alumbrado.
- El Tax Collector manda la factura y cobra.
Esos datos los ves antes, en agosto, en el aviso TRIM. Si el valor te parece alto, ese es el momento de apelar, no cuando llega la factura.
Problemas comunes
No te llegó la factura
La ley dice que los impuestos se deben desde el 1 de noviembre aunque no te llegue el papel. Busca tu cuenta en mdctaxcollector.gov o llama al 305-375-5448. Revisa también que tu dirección postal esté bien en el Property Appraiser (OwnershipChanges@MiamiDadePa.gov).
Pagaste pero aparece pendiente
Espera unos días hábiles y vuelve a revisar. Si sigue pendiente, llama con tu recibo a mano.
Tu banco y tú pagaron los dos
Llama al Tax Collector para pedir la devolución del pago doble y avisa a tu banco.
No te alcanza para pagar completo
El Property Appraiser indica que el Tax Collector puede tener programas para diferir impuestos, pagar en plazos trimestrales o hacer pagos parciales. Lee pagar a plazos y programas de ayuda.
En Miami-Dade
- Tax Collector de Miami-Dade: mdctaxcollector.gov, tel. 305-375-5448, support@mdctaxcollector.gov.
- Property Appraiser (valor y exenciones): 305-375-4712.
Ni el Property Appraiser ni este sitio reciben pagos. Paga solo en el sitio oficial del Tax Collector o en sus oficinas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa de impuestos en Miami-Dade?
Depende de dónde está tu casa (ciudad y distritos). Tu aviso TRIM muestra cada tasa y el total estimado. El Property Appraiser también tiene un estimador de impuestos en su sitio.
¿Puedo pagar con tarjeta?
Revisa las formas de pago y los cargos en mdctaxcollector.gov. No pudimos confirmar esa información en una página oficial de forma automática.
¿Qué pasa si pago el 1 de abril?
Desde el 1 de abril la deuda está atrasada. Lee impuestos atrasados.
Última recomendación
Si puedes, paga en noviembre y ahorra el 4%. Si no puedes, paga antes del 31 de marzo y, si ves que no te alcanza, pregunta por los planes de pago antes de que la deuda se atrase.
