Si no pagas los impuestos de tu casa antes del 1 de abril, quedan atrasados. Después, se vende un certificado de impuestos: otra persona paga tu deuda y tú le debes con intereses. Si sigues sin pagar, 2 años después del 1 de abril del año del certificado, esa persona puede pedir un tax deed, que puede terminar en la subasta de tu casa.
Lo más importante: llama hoy al Tax Collector (305-375-5448) para saber cuánto debes y cómo pagarlo.
Dónde estás y qué hacer
| Momento | Qué pasa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Antes del 1 de abril | Todavía no estás atrasado | Paga antes del 31 de marzo |
| Después del 1 de abril | Deuda atrasada con cargos | Paga cuanto antes al Tax Collector |
| Se vendió un certificado | Debes la deuda más intereses para "redimir" el certificado | Paga al Tax Collector para redimirlo |
| Pasaron 2 años desde el 1 de abril del año del certificado | El dueño del certificado puede pedir un tax deed | Busca ayuda legal ya y paga lo que debes |
| Recibiste aviso de subasta | Riesgo de perder la casa | Llama al Tax Collector y a ayuda legal hoy |
Cómo ponerte al día, paso a paso
- Busca tu cuenta en mdctaxcollector.gov con tu folio y mira cuántos años debes.
- Llama al Tax Collector (305-375-5448) para confirmar el total exacto, incluidos cargos e intereses.
- Pregunta por opciones. El Property Appraiser indica que el Tax Collector puede tener programas para diferir impuestos, pagar en plazos trimestrales o hacer pagos parciales.
- Paga primero lo más antiguo si te lo recomiendan, porque es lo que está más cerca de un tax deed.
- Guarda cada recibo.
- Para el futuro, entra al plan de pagos a plazos antes del 30 de abril.
Diferir impuestos si tu ingreso es bajo
La sección 197.252 de los Estatutos de Florida permite a dueños con homestead diferir (aplazar) parte de los impuestos:
- la parte que pase de 5% del ingreso del hogar del año anterior,
- o la parte que pase de 3% si tienes 65 años o más,
- o el total, si el ingreso del hogar fue menor de $10,000, o si tienes 65 años o más y tu ingreso está bajo el límite de la exención para mayores.
Diferir no es perdonar: la deuda queda sobre la casa y se paga después (por ejemplo, al vender). Pregunta al Tax Collector por los requisitos, el interés y la fecha para solicitar.
Problemas comunes
No sabías que debías porque el banco pagaba
Si tu hipoteca tiene escrow, el banco debía pagar. Llama al banco y pide prueba de pago. Si no pagó, exige que lo haga.
La factura llegaba a una dirección vieja
La deuda existe aunque no recibas la factura. Actualiza tu dirección con el Property Appraiser (OwnershipChanges@MiamiDadePa.gov).
Heredaste la casa con impuestos atrasados
La deuda sigue con la propiedad. Lee qué pasa con la casa si muere el dueño y busca ayuda legal.
Alguien te ofrece "pagar tu deuda" a cambio de firmar una escritura
No firmes. Puede ser una forma de quedarse con tu casa. Habla antes con ayuda legal gratis.
En Miami-Dade
- Tax Collector: mdctaxcollector.gov, tel. 305-375-5448, support@mdctaxcollector.gov.
- Ayuda legal gratis: Legal Services of Greater Miami (305-576-0080) y Dade Legal Aid (305-579-5733), para personas de bajos ingresos.
En una casa con homestead, la ley exige que la oferta inicial en la subasta incluya además la mitad del valor tasado de la casa. Aun así, el riesgo de perder la casa es real.
Preguntas frecuentes
¿Pierdo la casa el 1 de abril?
No. El 1 de abril la deuda se atrasa. El proceso hasta un tax deed toma al menos 2 años desde el año del certificado. Mientras antes pagues, menos debes.
¿Quién compra los certificados?
Inversionistas que pagan la deuda y ganan intereses. Si nadie lo compra, el certificado queda a nombre del condado.
¿Puedo pagar a plazos una deuda atrasada?
Pregunta al Tax Collector. El plan trimestral de la ley es para impuestos del año en curso.
Última recomendación
No esperes a recibir un aviso de subasta. Llama al Tax Collector esta semana, paga lo más antiguo primero y pide ayuda legal si tienes varios años sin pagar.
