El Clerk de Miami-Dade tiene una alerta de fraude de propiedad gratis (Property Fraud Alert). Te manda un correo dentro de 24 horas cuando se registra un documento que coincide con el folio o el nombre que registraste.
La alerta no impide que alguien registre una escritura falsa, pero te permite actuar rápido. No necesitas pagar a ninguna empresa para tener este aviso del condado.
¿Qué hacer según tu caso?
| Tu caso | Qué hacer |
|---|---|
| Todavía no tienes la alerta | Regístrate hoy con tu folio y tu nombre |
| Te llegó una alerta de un documento que sí firmaste | Revisa que los datos estén bien y guarda el número del documento |
| Te llegó una alerta de algo que no firmaste | Llama a la policía, al Clerk y busca un abogado (pasos abajo) |
| Te llegó una carta del Clerk por una quitclaim deed | Si no la firmaste, trátalo como posible fraude |
| No te llegó tu factura de impuestos o tu aviso del Property Appraiser | Llama al Property Appraiser y revisa tus registros |
Cómo activar la alerta paso a paso
- Busca tu folio en la búsqueda de propiedades del Property Appraiser.
- Entra al registro de la Property Fraud Alert en el sitio del Clerk.
- Llena tus datos de contacto: correo electrónico, nombre, apellido, teléfono y dirección.
- Escribe tu folio (Folio / Parcel ID).
- Marca la casilla para confirmar que tus datos son correctos y envía el registro.
- Revisa tu correo, incluida la carpeta de spam. Los avisos llegan desde "Miami-Dade Clerk of Court and Comptroller Fraud Alert".
Si tienes dudas con el registro, la Oficina del County Recorder atiende al (786) 463-0566, de lunes a viernes de 9 a.m. a 4 p.m.
La alerta solo cubre documentos registrados después de que te registras. Revisa también lo que ya está registrado en la búsqueda de registros del Clerk.
Si encuentras un documento que no firmaste
- Abre el documento desde el enlace de la alerta y anota el número del documento (Clerk's File Number).
- Repórtalo a la policía. El Clerk indica llamar a la sección de investigaciones económicas de la Oficina del Sheriff de Miami-Dade: 305-994-1000.
- Busca un abogado cuanto antes. El Clerk puede darte formularios para un caso de "quiet title" y registrar un lis pendens cuando ya hay un caso en la corte. Para referidos: Colegio de Abogados de Miami-Dade, (305) 371-2220.
- Avisa al Property Appraiser a la línea de escrituras: 305-375-4064.
- Contacta al Tax Collector para revisar a qué dirección van tus facturas.
- Pide una copia certificada del documento falso al Clerk ($1 por página más $2).
Señales de alerta
Dejas de recibir el recibo de renovación del homestead o el aviso TRIM
Puede ser un cambio de dirección o de dueño que no hiciste. El Clerk recomienda contactar al Property Appraiser si no los recibes.
Te llega una carta del Clerk por una quitclaim deed
El Clerk manda una carta de cortesía al dueño cuando se registra una quitclaim deed. Si no sabes de qué se trata, revísalo de inmediato.
Alguien vive en tu casa vacía sin permiso
El Clerk recomienda avisar a las autoridades lo antes posible.
Una empresa te ofrece "protección de título" por un pago mensual
Puedes contratar lo que quieras, pero la alerta del Clerk de Miami-Dade es gratis. Compara antes de pagar.
En Miami-Dade
- Clerk of the Court and Comptroller: 20 NW 1st Avenue, Miami, FL 33128. Tel. 305-275-1155.
- Oficina del Sheriff de Miami-Dade (investigaciones económicas): 305-994-1000.
- Property Appraiser, línea de escrituras: 305-375-4064.
- Colegio de Abogados de Miami-Dade (referidos): (305) 371-2220.
- Ayuda legal gratis: ver opciones.
Preguntas frecuentes
¿La alerta cuesta algo?
No. El Clerk dice que es un servicio gratis.
¿Puedo registrar la casa de mis padres?
El registro pide un folio y un nombre. Si cuidas la casa de un familiar mayor o fallecido, pregunta al Clerk cómo registrarla.
¿La alerta borra un documento falso?
No. Solo te avisa. Para anular un documento falso se necesita un proceso legal.
Última recomendación
Activa la alerta hoy con tu folio y tu nombre. Toma cinco minutos y es la forma más rápida de enterarte si alguien intenta registrar algo sobre tu casa.
