Para buscar una propiedad en Miami-Dade usa la Property Search del Property Appraiser (apps.miamidadepa.gov/propertysearch). Puedes buscar por dirección, nombre del dueño, folio o nombre de la subdivisión. Es gratis.
La búsqueda muestra el dueño, las ventas, el valor, las exenciones y el valor gravable, además de fotos aéreas y mapas.
Qué buscas y dónde
| Quieres saber | Dónde está | Notas |
|---|---|---|
| Quién es el dueño | Property Search | Muestra el dueño en el registro del Property Appraiser |
| El folio | Property Search | 13 dígitos, formato 99-9999-999-9999 |
| Valor y exenciones | Property Search | Valor tasado, exenciones y valor gravable |
| Ventas anteriores | Property Search | Fechas y precios de venta |
| La escritura completa | Clerk, registros oficiales | Ver cómo |
| Si hay impuestos sin pagar | Tax Collector (mdctaxcollector.gov) | Busca con el folio |
| Hipotecas o gravámenes registrados | Clerk, registros oficiales | Busca por nombre del dueño |
Cómo buscar paso a paso
- Entra a la Property Search del Property Appraiser.
- Escoge cómo buscar: dirección, dueño o folio.
- Si buscas por dirección, escribe el número y el nombre de la calle sin la ciudad. Prueba variaciones (por ejemplo "SW" o "NW").
- Si buscas por dueño, escribe primero el apellido.
- Abre el resultado y revisa: dueño, folio, valores, exenciones y ventas.
- Copia el folio: lo vas a necesitar para el homestead, el aviso TRIM, la factura de impuestos y la alerta de fraude.
Qué es el folio
El Property Appraiser explica que el folio es el identificador de la propiedad en Miami-Dade. Tiene 13 dígitos en el formato 99-9999-999-9999, con grupos que indican la municipalidad, el township, el range, la sección, la subdivisión y la parcela.
Problemas comunes
No encuentras la dirección
Prueba sin el número de apartamento, con o sin "Street" o "Avenue", o busca por el nombre del dueño. Si es un condominio, cada unidad tiene su propio folio.
El dueño que aparece no es el correcto
El Property Appraiser actualiza el registro con frecuencia y puede tardar en reflejar una venta reciente. Si compraste hace poco, revisa en unas semanas. Si ves un dueño que no reconoces en tu casa, revisa los registros del Clerk y la guía de fraude de propiedad.
No aparece tu homestead
Revisa si aplicaste a tiempo (ver guía) y llama al Property Appraiser (305-375-4712).
Una página de internet te cobra por buscar una propiedad
La Property Search oficial es gratis. No necesitas pagar a un sitio privado para ver dueño, valor o folio.
En Miami-Dade
- Property Appraiser: 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami, FL 33128. Tel. 305-375-4712.
- Clerk (escrituras y registros): 20 NW 1st Avenue, Miami, FL 33128. Tel. 305-275-1155.
La búsqueda cubre propiedades de cada ciudad del condado, desde Miami Gardens hasta Homestead.
Preguntas frecuentes
¿Puedo buscar quién es el dueño de una casa vecina?
La Property Search muestra el dueño en el registro del Property Appraiser de cualquier propiedad del condado.
¿El valor de la búsqueda es lo que vale mi casa en el mercado?
Es el valor que usa el Property Appraiser para los impuestos, al 1 de enero. Puede ser distinto del precio de venta hoy.
¿La información es oficial?
Es la información del Property Appraiser, pero la oficina advierte que puede no tener los cambios más recientes y que no asume responsabilidad por errores. Para la escritura oficial, usa los registros del Clerk.
Última recomendación
Busca hoy tu casa, copia el folio en tu teléfono y revisa que tu homestead aparezca. Con el folio a mano, cualquier trámite del condado es más rápido.
