Cómo aplicar al homestead en Miami-Dade, paso a paso

Si compraste casa en Miami-Dade y vives en ella, pide el homestead antes del 1 de marzo. Lo solicitas gratis y en línea en el portal del Property Appraiser de Miami-Dade. No necesitas a nadie que lo haga por ti.

El homestead puede bajar hasta $50,000 del valor sobre el que pagas impuestos y, desde el segundo año, activa el límite de aumento Save Our Homes. Para muchas familias es el ahorro más grande en la factura de impuestos de la casa.

¿Te toca aplicar? Guía rápida

Cuánto te ahorra

El Property Appraiser explica que la exención tiene dos partes:

• Los primeros $25,000 se restan del valor para cualquier impuesto, incluido el de las escuelas.
• Unos segundos $25,000 se restan para los impuestos que no son de la Junta Escolar (School Board). Se aplican cuando el valor tasado pasa de $50,000.

Desde 2025, esa segunda parte se ajusta cada año por inflación (Enmienda 5, aprobada el 5 de noviembre de 2024). Para el año fiscal 2025, el Property Appraiser muestra una exención total de $50,722.

Qué necesitas antes de empezar

1. Tu escritura registrada (warranty deed) o prueba de que eres el dueño al 1 de enero. Si la casa está en un fideicomiso (trust), una copia del trust.
2. Tu número de Seguro Social. El formulario DR-501 dice que darlo es obligatorio.
3. Prueba de que vives en la casa al 1 de enero, por ejemplo:
   • licencia de conducir o ID de Florida con esa dirección,
   • registro de tu carro en Florida,
   • registro de votante de Florida (si eres ciudadano),
   • declaración de impuestos del año anterior o W-2,
   • estados de cuenta del banco o pagos de luz o agua en esa dirección.
4. Si no eres ciudadano de Estados Unidos: tu número de residente (el formulario lo llama "Immigration # or Resident Alien Card #"). Lee los requisitos completos en ¿Califico para el homestead?.
5. Datos de tu esposo o esposa, o de los otros dueños que viven en la casa.

Cómo aplicar paso a paso

1. Busca tu casa en la búsqueda de propiedades y anota tu número de folio (13 dígitos).
2. Entra al portal de solicitudes en línea del Property Appraiser (apps.miamidadepa.gov, sección Online Exemptions) y crea tu cuenta.
3. Escoge la solicitud de Homestead Exemption. Si vienes de otra casa con homestead en Florida, marca también la de portabilidad.
4. Llena tus datos y los de cada dueño que vive en la casa. Revisa que los nombres coincidan con la escritura.
5. Sube tus pruebas de residencia y de dueño. Que las fechas sean de antes del 1 de enero.
6. Envía la solicitud antes del 1 de marzo. Si el 1 de marzo cae en fin de semana o día feriado, la fecha pasa al siguiente día hábil.
7. Guarda la confirmación y revisa el estado con la herramienta Track Your Application Status del mismo sitio.
8. En agosto revisa tu aviso TRIM: ahí debe aparecer la exención.

Si prefieres hacerlo en persona, puedes sacar cita o ir a una oficina del Property Appraiser (direcciones abajo).

Problemas comunes

Tu licencia todavía tiene la dirección vieja

La residencia se mide al 1 de enero. Si tu licencia tiene otra dirección, junta otras pruebas de esa fecha, como el registro del carro o pagos de servicios. Cambia la dirección de tu licencia cuanto antes.

La escritura no está registrada todavía

El Property Appraiser acepta escritura registrada o prueba de "equitable title" (por ejemplo, contrato de compra y depósito). Si cerraste a fin de año, pide a tu compañía de títulos la copia registrada o búscala en el Clerk.

Rentas una parte de la casa

Si rentas una parte, el homestead puede quedar solo para la parte donde vives. Si rentas la casa completa, no califica. Avisa al Property Appraiser antes de rentar.

Tienes homestead en otro condado de Florida

Primero tienes que cancelar el homestead del otro condado. Luego aplicas en Miami-Dade.

No ves la exención en tu aviso TRIM

Llama al Property Appraiser al 305-375-4712 antes de que venza el plazo del aviso. Si te la negaron, lee Me negaron el homestead.

En Miami-Dade

El homestead lo maneja el Property Appraiser de Miami-Dade (no el Tax Collector ni el Clerk).

• Oficina principal: Stephen P. Clark Center, 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami, FL 33128.
• Oficina de South Dade: South Dade Government Center, 10710 SW 211 Street, Cutler Bay, FL 33189.
• Horario: lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m., excepto feriados.
• Teléfono de exenciones: 305-375-4712. South Dade: 305-232-3810.
• Correo: PAWebmail@MiamiDadePA.gov.

Lo mismo aplica si vives en Miami, Hialeah, Miami Gardens, Homestead, Doral o Kendall: la solicitud va al Property Appraiser del condado.

Ojo: el nombre "homestead" también es el de la ciudad de Homestead, al sur del condado. La exención es otra cosa y la puedes pedir viva donde vivas dentro de Miami-Dade.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que renovar el homestead cada año?

No. El Property Appraiser manda a fines de diciembre un recibo de renovación automática. Solo tienes que avisar si algo cambia, por ejemplo si rentas la casa o te mudas.

¿Cuánto cuesta aplicar?

El Property Appraiser no menciona un costo para aplicar a tiempo. Si aplicas tarde, puede aplicarse un cargo de $15 por la petición al Value Adjustment Board.

¿Qué pasa si recibo el homestead sin calificar?

La ley de Florida permite cobrar hasta 10 años de impuestos, más una multa de 50% y 15% de interés al año. Si dejas de vivir en la casa, avísalo.

¿Mi esposo y yo aplicamos por separado?

Aplican en la misma solicitud. El formulario tiene espacio para el solicitante y el co-solicitante.

Última recomendación

Junta tus pruebas de residencia en enero, aplica en línea en febrero sin esperar al último día y guarda la confirmación. Revisa en agosto que la exención aparezca en tu aviso TRIM.