El aviso TRIM (Notice of Proposed Property Taxes) es la carta que el Property Appraiser de Miami-Dade manda a más tardar el 24 de agosto. No es una factura, pero te dice cuánto vas a pagar probablemente en la factura de noviembre.
Revísalo apenas llegue: si el valor o las exenciones están mal, tienes 25 días desde que lo envían para presentar una petición al Value Adjustment Board.
Qué revisar y qué hacer
| En el aviso ves | Qué revisar | Si está mal |
|---|---|---|
| Valor de mercado (just value) al 1 de enero | ¿Se parece a lo que valían casas como la tuya en esa fecha? | Habla con el Property Appraiser y, si no se arregla, apela |
| Valor tasado (assessed value) | Con homestead, no debe subir más que el límite de Save Our Homes | Pregunta al Property Appraiser |
| Exenciones | ¿Aparece tu homestead y las otras que pediste? | Llama al 305-375-4712 antes de la fecha límite |
| Valor gravable (taxable value) | Es el valor menos las exenciones | Se corrige si se corrigen las líneas de arriba |
| Impuestos propuestos por cada gobierno | Tasas y montos de condado, ciudad, escuelas y otros | Puedes ir a las audiencias públicas de presupuesto |
| Cargos fijos (non-ad valorem) | Basura, bomberos, alumbrado y otros | Pregunta a la entidad que cobra el cargo |
| Fechas de audiencias públicas | Dónde y cuándo se discute el presupuesto | Asiste si quieres opinar sobre las tasas |
Cómo leerlo paso a paso
- Busca tu folio y confirma que el aviso es de tu casa.
- Mira el valor al 1 de enero. Es el valor de esa fecha, no el de hoy.
- Compara valor de mercado y valor tasado. La diferencia, si tienes homestead, es tu beneficio Save Our Homes.
- Revisa la sección de exenciones. Si pediste el homestead y no aparece, actúa ya.
- Mira la tabla de impuestos propuestos. Cada línea es un gobierno que cobra.
- Busca la fecha límite para presentar una petición. Escríbela en tu calendario.
- Si no recibiste el aviso, puedes verlo en línea en el sitio del Property Appraiser con tu número de folio.
Problemas comunes
No aparece tu homestead
Si aplicaste a tiempo, llama al Property Appraiser. Si aplicaste tarde, lee aplicar tarde: puede que necesites una petición al VAB.
El valor de mercado parece muy alto
Junta ventas de casas parecidas cerca de la tuya alrededor del 1 de enero, fotos de daños y presupuestos de reparación. Habla primero con el Property Appraiser. Si no se resuelve, presenta la petición al VAB en 25 días.
Los impuestos subieron aunque el valor tasado subió poco
Los impuestos dependen también de las tasas que fijan los gobiernos locales y de los cargos fijos. Eso se discute en las audiencias públicas que aparecen en el aviso, no en el VAB.
El aviso llegó a una dirección vieja
Actualiza tu dirección postal con el Property Appraiser (OwnershipChanges@MiamiDadePa.gov) y revisa el aviso en línea.
En Miami-Dade
- Property Appraiser: 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami. Tel. 305-375-4712. También puedes usar su formulario de contacto. La oficina dice que responde en 3 a 5 días hábiles.
- Value Adjustment Board (Clerk): 111 NW First Street, Suite 1720, Miami. Tel. 305-375-5641.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar con el aviso TRIM?
No. El aviso dice "This is not a bill". La factura la manda el Tax Collector en noviembre (cómo pagar).
¿Puedo ver avisos de años anteriores?
El Property Appraiser tiene una herramienta en línea para ver el aviso TRIM con tu folio. Revisa qué años muestra.
¿Qué pasa si no hago nada?
Si el aviso está bien, nada. Si está mal y dejas pasar los 25 días, normalmente pagas ese año con esos valores.
Última recomendación
Cuando llegue el aviso en agosto, dedica 10 minutos a revisar el valor y las exenciones. Es más fácil corregir un error en esos 25 días que después de pagar.
