Si crees que el valor de tu casa en el aviso TRIM está alto, primero habla con el Property Appraiser (305-375-4712). Si no se arregla, presenta una petición al Value Adjustment Board (VAB) dentro de 25 días desde que se envió el aviso TRIM. Cuesta $15 por folio y la puedes presentar en línea.
El VAB es parte del Clerk de Miami-Dade y es independiente del Property Appraiser.
Qué camino tomar
| Tu caso | Camino | Plazo |
|---|---|---|
| Hay un error en los datos de tu casa (metros, cuartos, piscina que no existe) | Revisión informal con el Property Appraiser | Cuanto antes, sin esperar al VAB |
| El valor de mercado está por encima de ventas parecidas al 1 de enero | Revisión informal y, si no se arregla, petición al VAB | 25 días desde el envío del aviso TRIM |
| Te negaron una exención | Petición al VAB | 30 días desde el aviso de negación |
| No estás de acuerdo con las tasas (millage) | No es tema del VAB; ve a las audiencias públicas del aviso TRIM | Fechas en el aviso |
Paso a paso
- Revisa tu aviso TRIM y anota la fecha límite para peticiones.
- Junta pruebas. El Property Appraiser menciona: fotos con fecha de daños, presupuestos de reparación, facturas o recibos, documentos del seguro y ventas recientes de casas parecidas.
- Pide la revisión informal. Llama al 305-375-4712 o usa el formulario de contacto del Property Appraiser. Si hace falta, llena su Assessment Review Form y entrégalo por el formulario de contacto o en persona.
- Si no se resuelve, presenta la petición al VAB antes de la fecha límite. Se puede en línea (sistema del Value Adjustment Board, vabprod.miamidade.gov), por correo o en persona.
- Paga $15 por cada folio.
- Envía tus pruebas al Property Appraiser al menos 15 días antes de la audiencia (pavabsubmission@miamidadepa.gov, o por correo, fax o en persona).
- Asiste a la audiencia. Presentas tu caso ante un Special Magistrate y el Property Appraiser defiende su valor.
- Guarda la decisión. Si cambia el valor, tu factura se ajusta.
Problemas comunes
Se te pasaron los 25 días
Para el año fiscal 2026, el Clerk publicó como fecha límite el 18 de septiembre de 2026. Si se pasó, pregunta al VAB (305-375-5641) si queda alguna opción y prepárate para el año siguiente.
Tus pruebas no son del 1 de enero
El valor es al 1 de enero. Ventas de muchos meses después ayudan poco. Busca ventas cercanas a esa fecha.
Quieres que bajen los impuestos, no el valor
El VAB revisa valores y exenciones. Las tasas las fijan los gobiernos locales en audiencias públicas.
No puedes ir a la audiencia
Pregunta al VAB cómo cambiar la fecha o autorizar a otra persona. El Property Appraiser tiene un formulario de autorización para información confidencial.
En Miami-Dade
- Property Appraiser: 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami, FL 33128, y 10710 SW 211 Street, Cutler Bay, FL 33189. Tel. 305-375-4712. La oficina dice que responde en 3 a 5 días hábiles.
- Pruebas para el VAB al Property Appraiser: pavabsubmission@miamidadepa.gov, P.O. Box 12-840, Miami, FL 33101-2840, fax 305-375-5164.
- Value Adjustment Board (Clerk): Stephen P. Clark Center, 111 NW First Street, Suite 1720, Miami, FL 33128. Tel. 305-375-5641. Las audiencias empiezan a las 8:30 a.m. en días hábiles.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un abogado o un tasador?
No es obligatorio. Puedes presentar la petición tú mismo. Algunas personas contratan ayuda para casos complicados.
¿Me devuelven los $15 si gano?
Las páginas oficiales que revisamos no lo dicen. Pregunta al VAB.
¿Pueden subirme el valor si apelo?
Las páginas oficiales que revisamos no lo explican. Pregunta al Property Appraiser durante la revisión informal.
Última recomendación
Llama al Property Appraiser en cuanto revises el aviso TRIM. Si en una o dos semanas no se resuelve, presenta la petición al VAB sin esperar al último día.
