Save Our Homes limita cuánto puede subir cada año el valor tasado de tu casa con homestead: 3% o el cambio de inflación (CPI), lo que sea menor. Para 2025, el Property Appraiser de Miami-Dade indica que el límite fue 2.9%.
Si vendes y compras otra casa en Florida, la portabilidad te deja llevarte parte de ese ahorro, hasta $500,000, si estableces el nuevo homestead dentro de 3 años desde el 1 de enero del año en que dejaste la casa anterior.
Tu caso en una tabla
| Situación | Qué pasa con Save Our Homes | Qué hacer |
|---|---|---|
| Tienes homestead y no cambias nada | El valor tasado sube como máximo 3% o el CPI | Nada; revisa tu aviso TRIM cada agosto |
| Vendes y compras otra casa en Florida | Pierdes el límite en la casa vieja, puedes portar el ahorro | Aplica al homestead nuevo y llena la DR-501T antes del 1 de marzo |
| Agregas a tu esposo o esposa a la escritura | Un cambio entre esposos no quita el beneficio | Avisa al Property Appraiser |
| Vendes o cambias el título a otra persona | Se pierde el beneficio y la casa se tasa a valor de mercado el siguiente 1 de enero | Habla con un abogado antes de firmar |
| Rentas la casa completa | Pierdes el homestead y el beneficio | Avisa al Property Appraiser para evitar multas |
Cómo funciona Save Our Homes
- El primer año que recibes homestead, el Property Appraiser tasa la casa a su valor justo (de mercado). Ese es tu año base.
- Desde el año siguiente, el valor tasado solo puede subir 3% o el CPI, lo que sea menor.
- La diferencia entre el valor de mercado y el valor tasado es tu beneficio Save Our Homes.
- Aunque el valor de mercado baje, el valor tasado puede subir un poco, pero nunca será mayor que el valor de mercado.
Puedes ver los dos valores en tu aviso TRIM o en la búsqueda de propiedades.
Cómo pedir la portabilidad, paso a paso
- Compra y múdate a tu nueva casa en Florida.
- Confirma que tuviste homestead en tu casa anterior en alguno de los 3 años anteriores (el plazo cuenta desde el 1 de enero del año en que dejaste esa casa, no desde la venta).
- Antes del 1 de marzo, presenta la solicitud de homestead (DR-501) para la casa nueva.
- Con ella, presenta la Transferencia de Diferencia de Tasación (DR-501T). En el portal del Property Appraiser aparece como "Homestead Assessment Difference (Portability)".
- Revisa en tu aviso TRIM de agosto que se aplicó la reducción.
- Si te la niegan, puedes presentar una petición al Value Adjustment Board (ver guía).
Cuánto puedes llevarte
- Si la casa nueva vale igual o más que la anterior, puedes restar el beneficio completo, con un tope de $500,000.
- Si la casa nueva vale menos, la ley usa una proporción: el beneficio se reduce en la misma medida en que la casa nueva vale menos. El tope sigue siendo $500,000.
El cálculo exacto lo hace el Property Appraiser con los valores de las dos casas.
Problemas comunes
Dejaste pasar más de 3 años
Si no estableces el nuevo homestead dentro del plazo, pierdes la portabilidad. Cuenta desde el 1 de enero del año en que dejaste la casa anterior.
No llenaste la DR-501T
La portabilidad no es automática. Si solo pediste el homestead, llama al Property Appraiser (305-375-4712) para presentar la DR-501T.
Tu casa anterior estaba en otro condado de Florida
La portabilidad funciona entre condados de Florida. El DR-501 pregunta por tu homestead anterior: pon la dirección y las fechas.
Hubo un cambio de dueño que no esperabas
Un cambio de título puede quitar el beneficio. Antes de agregar o quitar a alguien de la escritura, lee esta guía.
En Miami-Dade
El Property Appraiser de Miami-Dade calcula el beneficio y recibe la DR-501T.
- 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami, FL 33128 (Stephen P. Clark Center).
- 10710 SW 211 Street, Cutler Bay, FL 33189 (South Dade Government Center).
- Teléfono de exenciones: 305-375-4712.
Preguntas frecuentes
¿Save Our Homes es lo mismo que el homestead?
No. El homestead es la exención (resta valor). Save Our Homes es el límite de aumento que viene con el homestead desde el segundo año.
¿Si me caso, pierdo el beneficio?
El Departamento de Revenue dice que un cambio o transferencia entre esposos no provoca una nueva tasación.
¿Puedo portar el beneficio si me mudo a otro estado?
No. La portabilidad es de un homestead en Florida a otro homestead en Florida.
Última recomendación
Si vas a vender y comprar en Florida, marca en tu calendario el 1 de marzo del año siguiente a tu mudanza y presenta juntas la DR-501 y la DR-501T. Es dinero que pierdes si no lo pides.
