Para agregar o quitar a alguien de la escritura de tu casa en Florida se firma y se registra una escritura nueva. No se tacha ni se corrige la anterior. Ese cambio puede afectar tu homestead, tu beneficio Save Our Homes, el impuesto documental y la herencia.
Por eso, primero define qué quieres lograr y después habla con un abogado con licencia en Florida o con ayuda legal gratis. Esta guía no incluye modelos de escritura.
Qué quieres lograr y qué preguntar
| Lo que quieres | Opciones que suele revisar un abogado | Pregunta clave |
|---|---|---|
| Agregar a tu esposo o esposa | Escritura nueva a nombre de los dos | ¿Se mantiene el homestead y Save Our Homes? (entre esposos, la ley no exige nueva tasación) |
| Que tu hijo herede la casa | Lady bird deed, testamento o trust | ¿Necesito darle la casa ahora o solo al morir? |
| Agregar a un hijo ahora | Escritura nueva (a veces quitclaim) | ¿Qué pasa con el homestead, los impuestos y mis deudas? |
| Quitar a tu ex pareja después del divorcio | Lo que diga la sentencia de divorcio y una escritura nueva | ¿La hipoteca sigue a nombre de los dos? |
| Quitar a alguien que no quiere firmar | No se puede sin su firma o una orden de la corte | Habla con un abogado |
| Quitar a un dueño que murió | Depende de cómo estaba el título (ver) | ¿Hace falta probate? |
Qué cambia cuando cambias la escritura
- Homestead: el Property Appraiser dice que un cambio de título puede requerir una solicitud nueva de homestead. Si no estás seguro, recomienda presentar una solicitud que incluya a cada dueño que vive en la casa.
- Save Our Homes: el Departamento de Revenue explica que un cambio de dueño quita el beneficio y la casa se tasa a valor de mercado el siguiente 1 de enero. Hay excepciones: cambios entre esposos, ciertos cambios por muerte, cuando las mismas personas tienen derecho al homestead antes y después, y para corregir un error.
- Impuesto documental: en Miami-Dade se paga $0.60 por cada $100 de lo que se paga. El saldo de la hipoteca cuenta como pago. Si la escritura dice un pago simbólico, como $10, el impuesto es $0.70.
- Hipoteca: cambiar la escritura no cambia quién debe el préstamo.
- Control: la persona que agregas pasa a ser dueña. Para vender o hipotecar después, normalmente necesitarás su firma.
Paso a paso
- Escribe tu objetivo en una frase (por ejemplo: "que mi hija se quede con la casa cuando yo muera").
- Busca tu escritura actual en el Clerk (ver cómo).
- Habla con un abogado o con ayuda legal y lleva tu escritura, tu factura de impuestos y los datos de tu hipoteca.
- El abogado prepara la escritura nueva con la descripción legal correcta.
- Se firma ante dos testigos (lo exige la sección 689.01) y se reconoce ante un notario.
- Se pagan el impuesto documental y la tarifa de registro del Clerk ($10 la primera página, $8.50 cada adicional).
- Se registra en el Clerk de Miami-Dade.
- Presenta una solicitud de homestead nueva si el Property Appraiser lo pide, antes del 1 de marzo siguiente.
Problemas comunes
Agregaste a tu hijo y ahora quieres sacarlo
Tu hijo tendría que firmar otra escritura devolviéndote su parte. Si no quiere, necesitas un abogado.
Perdiste el homestead después del cambio
Revisa el siguiente aviso TRIM. Si no aparece, llama al Property Appraiser (305-375-4712) y presenta una solicitud nueva.
El banco reclama por el cambio
Algunos préstamos tienen reglas sobre cambios de dueño. Pregunta a tu banco antes de firmar.
Te piden firmar "para ayudarte" con la casa
Nunca firmes una escritura que no entiendes, aunque te la pida un familiar. Puede ser fraude (ver).
En Miami-Dade
- Clerk (registro): 20 NW 1st Avenue, Miami, FL 33128. Tel. 305-275-1155.
- Property Appraiser: cambios de dueño a OwnershipChanges@MiamiDadePa.gov; línea de escrituras 305-375-4064; exenciones 305-375-4712.
- Referidos de abogados (Colegio de Abogados de Miami-Dade): (305) 371-2220.
Preguntas frecuentes
¿Puedo quitar a alguien de la escritura sin su firma?
Normalmente no. Cada dueño firma para pasar su parte. Sin firma, hace falta una orden de la corte.
¿Agregar a alguien a la escritura evita el probate?
Depende de cómo quede el título. Pregunta al abogado qué forma de título te conviene.
¿Tengo que avisar al Property Appraiser?
Sí. El Property Appraiser pide avisar de cambios que afecten la elegibilidad del homestead.
Última recomendación
No cambies la escritura para resolver un problema que todavía no definiste. Primero la meta, después la conversación con un abogado y, al final, la firma.
