Para calificar al homestead en Miami-Dade necesitas tres cosas al 1 de enero del año que pides: ser dueño de la casa, vivir en ella como tu residencia permanente y cumplir el requisito de ciudadano o residente permanente que pide el Property Appraiser.
Si cumples, aplica antes del 1 de marzo. Los pasos están en cómo aplicar al homestead.
¿Calificas? Revisa tu caso
| Requisito al 1 de enero | Sí califica | No califica |
|---|---|---|
| Título de la casa | Estás en la escritura o tienes título equitativo | La casa está solo a nombre de otra persona |
| Residencia | Vives ahí de forma permanente | Es casa de vacaciones o la rentas completa |
| Otro homestead | No tienes homestead en otro condado o estado | Tienes homestead en otro lugar sin cancelar |
| Estatus | Ciudadano de EE.UU. o residente permanente (según el Property Appraiser) | Pregunta al Property Appraiser si tienes otro estatus |
| Fecha | Ya vivías ahí el 1 de enero | Te mudaste después del 1 de enero (aplica el año siguiente) |
Lo que dice el Property Appraiser sobre ser ciudadano o residente
El Property Appraiser de Miami-Dade dice que el dueño (o quien depende de él legal o naturalmente) "must be a U.S. citizen or permanent U.S. resident and Florida resident as of January 1". En español: ser ciudadano de Estados Unidos o residente permanente, y residente de Florida al 1 de enero.
El formulario estatal DR-501 pregunta si eres ciudadano de Estados Unidos. Si no lo eres, pide tu número de Immigration o de tarjeta de residente ("Immigration # or Resident Alien Card #").
Si tienes un estatus distinto al de residente permanente, esta guía no puede decirte si calificas. Las páginas oficiales que revisamos no lo explican. Pregunta directamente al Property Appraiser (305-375-4712) antes de aplicar, y no dejes que nadie llene la solicitud por ti con datos que no son ciertos.
Documentos que aceptan
- Prueba de que eres dueño: escritura registrada (warranty deed) o prueba de título equitativo, como contrato de compra con depósito.
- Si la casa está en un trust: copia del documento del trust.
- Número de Seguro Social de cada solicitante. El DR-501 dice que es obligatorio por la sección 196.011(1)(b) de los Estatutos de Florida.
- Prueba de residencia en Florida, con fecha antes del 1 de enero. El Property Appraiser acepta, entre otras:
- licencia de conducir o ID de Florida,
- registro de vehículo de Florida,
- registro de votante de Florida,
- declaración de impuestos del año anterior o W-2 actual,
- estado de cuenta de banco con la dirección de la casa,
- pagos de servicios en la casa,
- una Declaración de Domicilio registrada en el Clerk.
Cómo comprobar que cumples, paso a paso
- Busca tu casa en la búsqueda de propiedades y confirma que tu nombre aparece como dueño.
- Revisa que tu licencia o ID de Florida tenga la dirección de la casa.
- Junta al menos una prueba más de residencia con fecha anterior al 1 de enero.
- Si tienes homestead en otro condado o estado, cancélalo primero.
- Si no eres ciudadano, ten a mano tu número de residente permanente.
- Aplica en el portal del Property Appraiser antes del 1 de marzo.
Problemas comunes
La casa está solo a nombre de tu pareja
Solo pueden pedir el homestead las personas que tienen título. Si quieres aparecer en la escritura, lee agregar o quitar a alguien de la escritura y habla con un abogado antes de firmar nada.
Vives en la casa pero rentas un cuarto o una parte
Según el Property Appraiser, si rentas una parte puedes recibir una exención proporcional a la parte donde vives. Si rentas la casa completa, no califica.
Tus documentos tienen fechas después del 1 de enero
La elegibilidad se fija al 1 de enero. Si te mudaste en febrero, ese año no calificas, aunque tengas los papeles en regla.
Te dijeron que pagando "te consiguen" el homestead
Nadie puede venderte la exención. Se pide al Property Appraiser directamente. Dar datos falsos puede costarte hasta 10 años de impuestos atrasados, más 50% de multa y 15% de interés al año (sección 196.161 de los Estatutos de Florida).
En Miami-Dade
Todas las solicitudes van al Property Appraiser de Miami-Dade, sin importar si vives en Hialeah, Doral, Kendall o Miami Gardens.
- Oficinas: 111 NW 1 Street, Suite 710, Miami, y 10710 SW 211 Street, Cutler Bay.
- Teléfono de exenciones: 305-375-4712.
- Correo: PAWebmail@MiamiDadePA.gov.
Si tienes dudas sobre tu caso, pide una cita en el sitio del Property Appraiser y lleva tus documentos originales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tener homestead en dos casas?
No. El homestead es para tu residencia permanente. Si tienes homestead en otro condado de Florida, debes cancelarlo antes de aplicar en Miami-Dade.
¿Mi hijo que vive conmigo cuenta?
El Property Appraiser habla de la residencia del dueño o de quienes dependen de él legal o naturalmente. Si tu caso es distinto, pregunta en la oficina.
¿Si me caso o me divorcio tengo que avisar?
El Property Appraiser pide avisar de cualquier cambio que afecte la elegibilidad. Un cambio en la escritura puede requerir una solicitud nueva.
Última recomendación
Revisa tu caso con la tabla de arriba antes del 1 de marzo. Si tu estatus no es el de ciudadano o residente permanente, pregunta al Property Appraiser antes de aplicar en vez de confiar en lo que te digan otros.
