Si te cuesta pagar la casa en Miami-Dade, empieza por lo que la ley ya te da: exenciones que bajan los impuestos, el plan de pagos a plazos, la opción de diferir impuestos del homestead si tu ingreso es bajo, y la ayuda de consejeros de vivienda y organizaciones legales gratis.
Esta guía solo incluye opciones que confirmamos en fuentes oficiales.
Qué opción revisar primero
| Tu problema | Opción | Dónde |
|---|---|---|
| Pagas muchos impuestos y no tienes homestead | Aplicar al homestead | Ver guía |
| Tienes 65+, eres veterano, viudo o tienes discapacidad | Exenciones adicionales | Ver guía |
| No puedes pagar la factura completa de una vez | Plan a plazos (solicitar antes del 30 de abril) | Ver guía |
| Tus impuestos son altos para tu ingreso | Diferir impuestos del homestead | Tax Collector |
| Ya tienes impuestos atrasados | Ponerte al día y preguntar opciones | Ver guía |
| Te atrasaste con la hipoteca | Consejero de vivienda aprobado por HUD y ayuda legal | consumerfinance.gov y ayuda legal |
Diferir impuestos del homestead
La sección 197.252 de los Estatutos de Florida permite a quien tiene homestead aplazar el pago de parte de sus impuestos:
- la parte que pase de 5% del ingreso del hogar del año anterior,
- la parte que pase de 3% si tienes 65 años o más,
- o el total si el ingreso del hogar fue menor de $10,000, o si tienes 65 años o más y tu ingreso está bajo el límite de la exención para mayores.
Diferir no es perdonar: la deuda queda sobre la casa y se paga más adelante, por ejemplo al vender. Pregunta al Tax Collector (305-375-5448) los requisitos, el interés y la fecha para pedirlo.
Pasos para ordenar tu situación
- Revisa tu factura y tu aviso TRIM y confirma que tienes todas las exenciones que te corresponden.
- Si te faltan exenciones, pídelas antes del 1 de marzo (o tarde, hasta la fecha de tu aviso TRIM).
- Si no puedes pagar de una vez, solicita el plan a plazos antes del 30 de abril.
- Si tu ingreso es bajo, pregunta al Tax Collector por diferir impuestos.
- Si te atrasaste con la hipoteca, busca un consejero de vivienda aprobado por HUD por código postal en consumerfinance.gov y llama a tu banco.
- Si recibes avisos de la corte o de subasta, llama hoy a ayuda legal gratis.
Problemas comunes
Te ofrecen "salvar tu casa" a cambio de un pago por adelantado
Desconfía. Antes de pagar o firmar, habla con un consejero de vivienda aprobado por HUD o con ayuda legal.
Te piden firmar la escritura a otra persona para "ayudarte"
Firmar una escritura puede hacerte perder la casa. Lee agregar o quitar a alguien de la escritura y habla con un abogado.
Oíste del Florida Homeowner Assistance Fund (HAF)
No encontramos una página oficial que confirme si ese programa acepta solicitudes hoy, así que no podemos decirte cómo aplicar. No pagues a nadie que te prometa acceso; pregunta a un consejero de vivienda aprobado por HUD.
No sabes si tu banco paga los impuestos
Revisa tu estado de cuenta de la hipoteca o pregunta al banco si tu préstamo tiene cuenta de escrow. Así evitas pagar dos veces o dejar de pagar sin darte cuenta.
En Miami-Dade
- Tax Collector: mdctaxcollector.gov. Tel. 305-375-5448. Correo: support@mdctaxcollector.gov. El Property Appraiser dice que puede ayudarte con diferir impuestos, pagos trimestrales o pagos parciales.
- Property Appraiser (exenciones): 305-375-4712.
- Legal Services of Greater Miami: (305) 576-0080. Dade Legal Aid: 305-579-5733.
- CFPB: 1-855-411-2372.
Preguntas frecuentes
¿Hay programas del condado para dueños de casa?
Puede haberlos, pero no los verificamos para esta guía. Pregunta a un consejero de vivienda o a ayuda legal por programas vigentes en Miami-Dade.
¿Diferir impuestos afecta mi homestead?
Para diferir necesitas tener derecho al homestead. Si cambias de dueño o pierdes el homestead, el Property Appraiser avisa al Tax Collector.
¿Un consejero de vivienda cobra?
La CFPB dice que los consejeros aprobados por HUD muchas veces cuestan poco o nada. Pregunta antes de empezar.
Última recomendación
Antes de buscar préstamos o programas nuevos, asegúrate de tener todas las exenciones y de conocer el plan a plazos. Es dinero que la ley ya te da y que muchas familias no piden.
