Si pagas los impuestos de propiedad en noviembre, te descuentan 4%. En diciembre, 3%. En enero, 2%. En febrero, 1%. En marzo pagas el total. Así lo dice la sección 197.162 de los Estatutos de Florida.
En una factura de $5,000, pagar en noviembre en vez de marzo son $200 menos.
Cuánto ahorras según el mes
| Mes de pago | Descuento | En una factura de $3,000 | En una de $5,000 |
|---|---|---|---|
| Noviembre | 4% | $120 | $200 |
| Diciembre | 3% | $90 | $150 |
| Enero | 2% | $60 | $100 |
| Febrero | 1% | $30 | $50 |
| Marzo | 0% | $0 | $0 |
Los montos son ejemplos de cálculo, no tu factura. Tu monto real está en tu factura del Tax Collector.
Cómo aprovechar el descuento, paso a paso
- En agosto, revisa tu aviso TRIM para tener una idea del monto.
- Aparta el dinero antes de noviembre si puedes.
- Cuando llegue la factura (el Tax Collector la manda en noviembre), confirma tu folio y el monto.
- Paga en el sitio oficial, mdctaxcollector.gov, dentro del mes que elegiste.
- Guarda el recibo con la fecha.
- Revisa unos días después que tu cuenta aparezca pagada.
Si pagas con la hipoteca (escrow)
Si tu banco paga los impuestos desde tu cuenta de escrow, el banco decide cuándo paga. Pregúntale si paga en noviembre para tomar el 4%. No pagues por tu cuenta sin avisarle, para no pagar dos veces.
Problemas comunes
La factura llegó tarde
La ley da 4% en noviembre o dentro de los 30 días después de que se envía la factura original. Si tu factura salió tarde, pregunta al Tax Collector qué fecha de descuento te aplica.
Pagaste el último día y el pago entró después
Paga con unos días de margen. Guarda la confirmación con la fecha y la hora.
Estás en el plan de pagos a plazos
El plan a plazos tiene sus propios descuentos (6%, 4.5%, 3% y 0%) y no se mezcla con el calendario de arriba. Lee pagar a plazos.
Pagaste una parte
Pregunta al Tax Collector cómo maneja los pagos parciales y el descuento. No lo pudimos confirmar en una página oficial.
En Miami-Dade
El descuento lo aplica el Tax Collector de Miami-Dade.
- Sitio: mdctaxcollector.gov.
- Teléfono (publicado por el Property Appraiser): 305-375-5448.
- Correo: support@mdctaxcollector.gov.
El Property Appraiser no cobra impuestos ni da descuentos de pago.
Preguntas frecuentes
¿El descuento aplica a los cargos de basura y otros?
Los cargos fijos (non-ad valorem) vienen en la misma factura. Revisa en tu factura cómo se calcula el total con descuento.
¿Hay descuento si pago en abril?
No. Desde el 1 de abril la deuda está atrasada (ver qué pasa).
¿Vale la pena usar la tarjeta de crédito para tomar el 4%?
Depende del cargo por pagar con tarjeta y del interés de tu tarjeta. Revisa los cargos en el sitio del Tax Collector antes de decidir.
Última recomendación
Pon un recordatorio para el 1 de noviembre. Si ese mes no puedes, cada mes que adelantes antes de marzo te ahorra 1% más.
